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建發來,金科走?紅星美凱龍與金科“分手”

來源:中國幕墻網收集整理  作者:編輯  日期:2023-2-10
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    中國幕墻網ALwindoor.com小百科:“白馬騎士”是指在敵意并購發生時,目標公司的友好人士或公司作為第三方,出面來解救目標公司、驅逐敵意收購者。

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  房地產行業的“白馬騎士”難當。

  前有富力、融創,后有紅星美凱龍、建發股份。

  其中,紅星美凱龍較為特別。

  它曾是金科股份當之無愧的白騎士,數次幫助金科穩住控制權。今年1月,它等來了自己的白騎士建發股份。

  但近期,金科股份發公告稱,紅星系所持金科9%股份將被司法拍賣。紅星美凱龍將不得不再次與地產板塊切割。

  中國幕墻網ALwindoor.com小百科:“白馬騎士”是指在敵意并購發生時,目標公司的友好人士或公司作為第三方,出面來解救目標公司、驅逐敵意收購者。

  這位家居龍頭,2023年離平安落地還有多遠?

  01、紅星美凱龍創始人車建新的創富故事,是一位勤奮的創業者踩著時代風口不斷起飛的典型范例。

  1986年,車建新憑借一把鋸子、600元啟動資金開始創業:辦了一家家具作坊。

  跟隨我國房地產行業的大爆發周期,紅星美凱龍幾乎以每10年上一個臺階的速度狂飆猛進。

  從2000年進駐上海,到2008年建成全球最大的家居商場,再到2015年赴港上市,2018年成功登陸上交所,成為國內家居零售行業第一家同時在A股和H股上市的公司。

  與大多數家居企業不同,紅星美凱龍除了家居裝飾業務外,更重要的是家具商場運營業務。其收入主要來自于自營商場,類似于“包租公”賺房租。

  2018年,紅星系旗下的紅星地產也曾宣布要進軍千億房企。

  但到了2020年,一切都變了。

  房企產業已進入去杠桿、降負債時期,疊加疫情黑天鵝的沖擊,紅星美凱龍在危機中似乎更看重“機遇”。同年,依然新開了6家直營商場、31家委管商場。

  02、紅星美凱持續與地產切割。

  2021年至今,紅星美凱龍出現在財經新聞中,更多是“斷臂自救”“債務”“賣資產”。

  其先后以40億出售了旗下紅星地產70%給遠洋系;以7億元出售美凱龍物業80%股權給旭輝永升服務;以23.43億元出售物流資產給遠洋系......

  直到此次被法拍所持金科9%股份,紅星系與地產已漸行漸遠。

  紅星系與金科的淵源頗深,從早年合作打造商業地產項目,到助力金科贏得與融創的股權之爭,以及支持黃老板再次贏得公司控股權。

  然而,今非昔比。曾經惺惺相惜+利益捆綁的兩家公司,各有難處。

  2月7日,金科股份公布了公司的債務情況,自救仍在繼續。后面有機會蜜姐也會詳聊下這家重慶區域龍頭房企。

  反觀紅星美凱龍,情況似乎更樂觀一些。

  今年1月底,紅星美凱龍發公告披露,公司實際控制人將變更為廈市國資委,公司控股股東將變更為建發股份。

  有媒體為車建新“出局”扼腕不已。

  但蜜姐認為能救公司,只要紅星美凱龍活著,車老板就沒有輸。只是隨著地產行業周期更迭、公司生命周期變化,這樣的變化讓人感慨。

  大時代之下,龍頭企業尚且如此,個人命運又是何等渺小,但只要活下去,大家就有等待新周期到來的可能性。

  03、等到了國資入局,但紅星美凱龍目前依然是處于春寒料峭。

  據紅星美凱龍披露的2022年度業績預告:

  去年,其歸屬凈利潤預計在6.8億元—8.1億元之間,比2021年減少6成左右;

  扣非凈利潤約為6億元—7.2億元,同比減少56.4%至63.6%。

  值得注意的是,公告稱公司出于謹慎考慮,對相關資產的可回收性進行保守預估,并計提了相應的減值準備。

  其中,主要涉及長期資產的資產減值損失和應收款項的信用減值損失,全年資產減值損失和信用減值損失,合計金額同比增幅預計不超過30%。

  2021年報顯示,紅星美凱龍的資產減值損失約為2.7億元,信用減值損失約4.8億元。兩項合計7.5億元,按照增幅30%估算約為9.75億元,這個數據對比紅星美凱龍的凈利潤金額,其影響可見一斑。

  此外,2022年,紅星美凱龍預計公司的非經常性損益為盈利4,106萬元至虧損3,395萬元。表面看比2021年好,但這個約7千多萬的區間,對其預估6.8億元—8.1億元的凈利潤來看,影響也是不可忽視的。

  截至2022年底,紅星美凱龍旗下有94家自營商場,284 家委管商場,通過戰略合作經營8 家家居商場,以及以特許經營方式授權57家特許經營家居建材項目,共包括476家家居建材店/產業街。

  紅星美凱龍仍然是以自營及租賃收入為主。而據其公告披露,截至今年1月底,紅星美凱龍及控股子公司(已批準的)累計擔?傤~為1,512,046 萬元。

  國資接手控制權之后,紅星美凱龍在融資方面和解決債務方面將獲得優勢。

  但在商業模式依舊的情況下,今年在疫情之后,紅星美凱龍的生意面臨著空置率、租金增長率等挑戰。車老板的壓力依舊不輕。

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原文地址:http://www.www.musik-flatrate-vergleich.com/info/2023-2-10/49810-1.htm
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